Le dossier complet.
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Dix pièces, regroupées comme vous examineriez n’importe quelle opération. Chaque fichier est en libre accès.
Les contrats signés sont partagés en privé avec chaque acheteur après la réservation. Le modèle financier et les documents de cession sont communiqués sous NDA, sur demande.
Dirigé par Edward De Valle II.
Sonesta exploite plus de 1 100 hôtels dans le monde.
Hotel Collection International structure l’offre.
LTV 50 %, taux fixe de 5 à 6,5 %, 15 ans, sur les unités éligibles. Comment fonctionne le financement →
Questions
Comment fonctionne l'APR avant l'ouverture ?
Dans le cadre de la structure contractuelle actuelle :
- Aucun APR ne court tant que moins de 50 % du prix de l'unité a été payé et reçu.
- Une fois qu'au moins 50 % a été payé et crédité, l'APR applicable est de 4 % par an sur les montants effectivement versés.
- Une fois que 100 % a été payé et crédité, l'APR applicable passe à 5 % par an à compter de cette date.
- L'APR applicable avant l'ouverture se poursuit jusqu'à l'ouverture officielle de l'hôtel.
Comment les paiements d'APR sont-ils calculés ?
Le service Relations Investisseurs (IR) est chargé de calculer les montants d'APR applicables, de préparer et de mettre en ligne les relevés des propriétaires et de coordonner les paiements correspondants.
Quand les paiements d'APR sont-ils effectués ?
Les paiements d'APR sont effectués trimestriellement, environ tous les 90 jours, dans la période de paiement applicable établie par le Projet.
Que se passe-t-il si le paiement de l'APR est en retard ?
Si un paiement n'a pas été reçu dans la période de paiement applicable et le délai de traitement raisonnable, le propriétaire doit contacter immédiatement les Relations Investisseurs.
Les Relations Investisseurs examineront l'état du paiement, vérifieront les informations bancaires ou de paiement et coordonneront la résolution du problème au cas par cas.
Quels rendements sont envisagés après l'ouverture de l'hôtel ?
La structure contractuelle actuelle prévoit :
- 10 % par an pendant les années d'exploitation 1 et 2
- 12 % par an pendant les années d'exploitation 3 à 5
- Rendement projeté de 8 % à 15 % par an pendant les années 6 à 15, selon la performance opérationnelle, financière et commerciale du Projet.
Comment les rendements après l'ouverture sont-ils payés ?
Les rendements après l'ouverture sont payés trimestriellement/tous les 90 jours, sous réserve des procédures contractuelles et d'exploitation applicables.
Les paiements peuvent être traités par les Relations Investisseurs ou par un autre tiers qualifié désigné par le Projet.
Qui assume l'obligation de rendement ?
La structure contractuelle identifie le rendement garanti comme une obligation économique des vendeurs au sein de la structure financière et commerciale du Projet.
Le rendement du propriétaire est-il payé avant que le promoteur ne perçoive des bénéfices supplémentaires ?
La structure commerciale du Projet est conçue pour donner la priorité à l'obligation contractuelle applicable de rendement du propriétaire au sein de la structure financière de l'hôtel.
Le traitement juridique et comptable précis est régi par les contrats signés et les documents d'exploitation applicables.
Que se passe-t-il si l'ouverture de l'hôtel est retardée ?
L'APR applicable avant l'ouverture se poursuit jusqu'à la date d'ouverture effective dans le cadre de la structure contractuelle actuelle.
L'APR avant l'ouverture et les rendements après l'ouverture sont des périodes successives et ne se cumulent pas pour une même période.
Extrait de la FAQ officielle des acheteurs de Hotel Collection International. Elle est explicative et ne remplace pas le contrat d’achat signé.
Sonesta I T4 2027 · Sonesta II T4 2028
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